不少港人在BNO Visa政策下，移民首選英國。但初到陌生國家，想盡快安居樂業也不是一件容易的事。移英港人YouTuber Moon媽分享自己在英國定居後如何置業，今次會詳盡介紹在英國買二手樓流程，以及做按揭一些準備貼士。有計劃移英、或想盡快在英國「上車」的朋友必睇英國置業攻略！
英國買二手樓流程：
1. 做按揭準備貼士
買樓前，應先了解自己可以負擔到什麼價格範圍的物業。在英國買二手樓首先要評估買樓/按揭貸款預算，包括樓價、稅款、律師、測量師費用，另外如選擇按揭買樓，必須申請AIP 文件預先估計銀行會借多少按揭。AIP(Approval in principle)即是DIP(Decision in principle)及MLP(Mortgage in principle)。 有這份文件後，可向賣家證明自己是準備足充的買家，增加賣家的信任度。申請AIP費用為100英鎊至500英鎊左右，部份免費，成功收樓後才收費。
申請AIP可以選擇按揭經紀申請或者直接向銀行申請。Moon媽則建議選擇按揭經紀，因為經紀會給多點意見，即使英文差也可以選擇懂得說廣東話的經紀幫忙。而且英國銀行按揭貸款較為保守，多數只借申請人的年薪四至五倍。Moon媽同時提醒大家如果使用香港銀行應盡快將銀行月結單轉為英文，否則交戶口記錄給律師時有機會要額外付款找人做翻譯。
2 上網站找房子＋實地睇樓
Moon媽推介大家到Rightmove和Zoopla找房子，之後再Email/電話約地產代理看樓盤。Rightmove可以幫你整理想要的區和價錢範圍等，即使有特別要求，可到篩選器中選擇。同時也可在網站上看到物業是永久地權或租貸地權。Moon媽提醒，如網站上的樓盤放得久，有機會容易「中伏」。
她更提醒大家雖然部分會接受網上看樓盤，但Moon媽建議實地睇樓！並且應該影相拍片留下紀錄。Moon媽認為向南的物業是最好的，會更多陽光及比較冬暖夏涼；怕凍的人不要買向北的物業。看完樓後更可到周邊觀察環境及社區配套設施。而且更指如有小朋友，不要選擇附近有電壓站、電線桿的，會有一定的輻射影響。另要留意出入路口是否狹窄用、容不容易泊車等。
3.蒐集資料&背景調查
看完房子後，應要對心儀房子作背景調查及蒐集資料。看完樓後會有物業完整郵遞區號和地址。可利用地址查詢很多資料，從而考慮該物業值不值得購買。Moon媽推介多個網站，包括估價網站、校網、查詢每月犯罪數字網站、查詢物業附近數據網站、查詢社區治安網站等。
1.估價網站：themovemarket
輸入郵遞區號即可查詢物業估值，網上會顯示附近的成交紀錄，更有分析報告可供參考，可從中計算物業開價是否合理以及是否值得投資。
2.物業附近數據www.Streetcheck.co.uk
輸入郵遞區號即可查詢物業種類、人種、工作和罪案率等，從而知道社區的鄰居是什麼人。但英國每10年才會做一次統計，資料不應盡信。
3.社區治安www.open.xploria.co.uk/apps
輸入郵遞區號即可查詢社區治安。
4. 每月犯罪數字Police.uk
輸入郵遞區號即可查詢每月犯罪數字, 及犯罪種類，更可追溯社區三年來的資料。
5. 校網Locrating.com
Locrating.com 可查詢社區附近的優質學校。
6.EPC報告www.epcregister.com
可以上這個網站查詢物業的EPC報告，如果EPC 越高分就代表物業的用電和保暖越好，市場價值更高。評價上如果是poor和very poor ，則應考慮清楚，有機會購買後要大裝修。
7.市政稅等級www.gov.uk/council-tax-bands
英國生活每月都要交市政稅，應先上這個網站看看物業的是市政稅屬於什麼等級。然後再去當地的council網站查詢一年要交多少錢。
4.出價
做好以上準備功夫之後，就可以和業主出價。出價前應先留意物業有沒有物業鏈，如果有的話成交時間和風險都會較大。當業主接受出價後，地產代理就會出一份銷售備忘錄，表示雙方同意開始買賣程序。銷售備忘錄並非正式買賣合約，暫時不用繳付任何訂金。
5.找律師
看中房子後，便要開始找律師、測量師，以及開始做按揭。尋找律師可以透過購買過物業的朋友介紹或是查詢地產經紀。甚至是可以上這個網站www.reviewsolicitors.co.uk去尋找物業附近的律師。律師多數收費為1000至2000英鎊。找到律師後，他會給你一份委托書填寫，其後便會幫你處理相關交易。
6.找測量師
之後便要找測量師去檢查物業，可以確保沒有潛在問題。可以上這個網站www.ricsfirms.com尋找物業附近的測量師。測量報告有三款，可以根據物業的年期考慮哪一款。最簡單的檢查是condition report，收費約200至400英鎊，適用五年內的新樓盤。最多人選擇的則是homebuyer report 。收費約500-900英鎊，會提供詳細的物業結構報告。如果是有改建、加建或是樓齡超過50年的舊樓可選擇building report。收費約600-1200英鎊。驗樓後會在兩個星期內給報告。
7.交換合約
要提供3-6個月的資金證明及來源的資料給予律師，例如是打工收入、股票收入等。到交易日時，要繳交律師樓所有費用和稅項，只要簽署交易合約就等如交易完成。
完整影片：
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