全球樓價最難負擔城市 Top 10｜香港連續16年榜首，不吃不喝14.1年才能付清樓價

每年一度的 Demographia 國際住宅負擔能力報告，是全球最具公信力的樓價研究之一，由美國查普曼大學（Chapman University）主導發布，以「樓價收入比」評估全球各大城市的置業難度——即一個普通家庭將全年收入分毫不花地積存，須幾多年方可付清一層中位數價格住宅的全數樓價。

2026年版報告涵蓋澳洲、加拿大、英國、美國等八個國家及地區共96個主要城市，以2025年第三季度數據為基準，是目前最新一份。

結果再次令香港人苦笑，香港以14.1倍的樓價收入比，連續第16年蟬聯全球最難負擔住宅城市榜首。換言之，一個香港普通家庭若分文不花、將所有收入悉數積存，仍需14.1年，方能付清一層市場中位數價格住宅的樓價。

值得留意的是，14.1已是近年香港相對「改善」後的數字，2019年高峰期曾達20.8倍，2023年為16.7倍，樓價雖有所回落，但與全球比較，差距仍遠。

報告亦提出，香港有兩個大型發展計劃或可改善供應：北部都會區預計新增逾90萬個住宅單位，交椅洲人工島則可提供逾20萬個單位。

No.1　香港　14.1倍

不吃不喝14.1年，方能付清樓價。連續16年全球榜首，從未讓出。

No.2　澳洲悉尼　14.0倍

與香港幾乎並駕，差距僅0.1倍。近年樓價持續攀升，2025年更首度突破14倍關口，創歷史新高。

No.3　美國聖荷西　11.3倍

矽谷科技重鎮，高薪不等於易置業——科技人才湧入推高樓價，普通家庭須逾11年收入方能付清樓價。

No.4　澳洲阿得萊德　11.2倍

阿得萊德向來予人「澳洲最宜居小城」之感，但樓價收入比已升至11.2倍，近年升幅之急令人側目。

No.5　加拿大溫哥華　10.8倍

連續18年躋身全球五大最難負擔城市之列。移民持續湧入，土地供應受限，普通家庭須逾10年收入方能付清樓價。

No.6　美國洛杉磯　10.7倍

荷里活之都，光鮮背後是沉重的置業壓力。加州城市在榜上佔據多席，足見當地規劃限制之嚴苛。

No.7　美國火奴魯魯　10.4倍

太平洋上的度假天堂，卻是本地居民的置業噩夢。島嶼地理限制土地供應，樓價居高不下。

No.8　澳洲布里斯本　9.9倍

2032年奧運主辦城市，基建投資帶動人口遷入，樓價升至9.9倍，創有記錄以來新高。

No.9　澳洲墨爾本　9.5倍

澳洲第二大城市，文化之都。連同悉尼、阿得萊德、布里斯本，澳洲四大城市悉數進佔前十，全國住宅負擔問題之嚴峻不言而喻。

No.10　美國三藩市　9.4倍

矽谷另一科技核心，樓價遠超一般家庭負擔。報告指出，三藩市周邊其實仍有大量可發展土地，樓價高企主因是城市規劃限制，而非土地不足。

延伸補充

亞洲其他主要城市如台北、東京、首爾等，均不在本報告涵蓋範圍之內，故無法作直接比較。

新加坡以4.3倍排於第25位，相比香港已屬另一世界。主因是當地政府主導的組屋（HDB）制度，全國逾七成住戶居於公營房屋，置業率高達90%。

本年度報告96個城市中，沒有一個城市達到「可負擔」標準（即3倍以下），代表這不是香港一地的問題，而是全球性的住宅危機。

資料來源：Demographia International Housing Affordability 2026 Edition，Chapman University（涵蓋2025年第三季度數據）